Giá thuê văn phòng tiếp tục tăng tại Hà Nội và TP.HCM

Giá thuê văn phòng

Theo báo cáo mới nhất của công ty dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới Cushman & Wakefield, giá thuê văn phòng tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục có xu hướng tăng lên trong quý I năm 2018.

Không có tòa nhà mới nào được hoàn thành tại Hà Nội, trong khi một tòa nhà hạng A và một tòa nhà hạng B ngừng cho thuê và đưa không gian vào sử dụng nội bộ. Nguồn cung hạng A giảm 1,6% so với cùng kỳ năm ngoái và nguồn cung hạng B giảm 0,6% so với quý trước nhưng lại tăng 6,3% so với năm trước. Cả hai loại này tiếp tục đạt được hiệu quả hoạt động tốt hơn, giảm số lượng chỗ trống và tổng số m2 thuê đạt 22.800 m2), 73% trong số đó được đóng góp bởi các dự án hạng A.

Giá thuê văn phòng trung bình ở cả hai hạng thủ đô Hà Nội tiếp tục cho thấy một xu hướng đi lên, với mức tăng nhẹ 0.3% so với quý trước và 0.4% so với cùng kỳ năm trước.. Việc bổ sung nguồn cung lớn trong tương lai sẽ gây ra cạnh tranh nhiều hơn và có lợi cho người thuê hơn.

Cũng không có tòa nhà văn phòng mới nào đi vào thị trường tại thành phố Hồ Chí Minh trong quý I. Cả hai hạng A và B đều cho thấy mức cải thiện khiêm tốn về giá cho thuê văn phòng, trong khi tổng số lấp đầy ròng là 12.300 m2. Hạng B chiếm hơn 80% tổng số văn phòng cho thuê trong quý. Về địa điểm, gần 60% tổng số giao dịch là ở các tòa nhà ở Quận 1.

Giá chào thuê trung bình đã có xu hướng đi lên trong bốn năm qua và tiếp tục tăng trưởng 1,0% so với quý trước và tăng 9% so với năm trước, chủ yếu là do giá thuê cao được cung cấp bởi các tòa nhà mới gần đây cũng như tăng giá thuê tại các tòa nhà hiện tại ở vị trí đắc địa với văn phòng trọn gói để cho thuê. Xu hướng đi lên dự kiến ​​sẽ tiếp tục trong ngắn và trung hạn do cung hạn chế.

Ông Alex Crane, Giám đốc điều hành của Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết: ” Mức giá thuê tiếp tục tăng ổn định. “Điều không rõ ràng trên thị trường là giá thuê đã tăng đáng kể, vì chủ tòa nhà đã giảm bớt các ưu đãi cho người thuê văn phòng mới. Các nhà đầu tư phải có nhiều kinh nghiệm ở  lĩnh vực này vì lợi suất nén, và chủ đầu tư phải khai thác thêm và tăng hiệu quả hoạt động của họ để tăng trưởng lợi nhuận.

Ông nói thêm rằng khu vực sẽ tiếp tục hưởng lợi từ sự phục hồi toàn cầu về nhu cầu gia tăng và các chương trình cải cách. “Như vậy, mức tiêu thụ ở các thành phố lớn mà chúng tôi theo dõi ở Châu Á Thái Bình Dương sẽ tăng lên mức cao nhất vào năm 2018, ở mức 120 triệu feet vuông”, ông nói thêm.

Thị trường văn phòng cho thuê TP Hồ Chí Minh

Thị trườngTổng diện tích (m2)Tỉ lệ trốngĐang xây dựng (m2)Giá cho thuê văn phòng
VNĐ/m2/thángUSD/m2/tháng
Hạng A261,5007.0%304,000VND1,201,000$52.75
CBD261,5007.0%304,000VND1,201,000$52.75
Hạng B821,8002.4%265,000VND670,000$29.44
CBD419,3002.9%37,000VND813,000$35.73
CBD Fringe66,1001.4%15,000VND526,000$23.09
Đông37,6000.8%143,000VND585,000$25.68
Nam93,4005.5%15,000VND481,000$21.13
Bắc156,4000.8%30,000VND495,000$21.73
Tây49,0001.0%25,000VND626,000$27.50
Tổng cộng1,083,3003.6%569,000VND798,000$34.65

 Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội

Thị trườngTổng diện tích (m2)Tỉ lệ trốngĐang xây dựng (m2)Giá cho thuê văn phòng
VNĐ/m2/thángVNĐ/m2/tháng
Hạng A394,5009.4%279,100VND693,000$30.43
CBD111,6001.9%19,200VND834,000$36.61
Đông174,60010.6%81,000VND589,000$25.86
Hạng B850,0006.9%844,100VND424,000$18.64
CBD108,7003.6%32,500VND596,000$26.18
Tây227,4001.9%435,200VND399,000$17.51
Ngoại ô22,8008.8%102,400VND281,000$12.33
Tồng cộng1,244,5007.7%1,123,200VND510,000

$22.38

Giá thuê  văn phòng bao gồm thuế GTGT nhưng không bao gồm VAT

$ / VND = 22.768; vào ngày 18 tháng 3 năm 2018

Theo VN Economic Times

Xem thêm: