Sau đại dịch bùng phát, thị trường bất động sản cả nước có phần chững lại và bất động sản Đà Nẵng cũng trong số đó. Tuy nhiên, tính đến thời điểm năm 2024, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã có những sự thay đổi đáng kể, có những dấu hiệu phục hồi mới. Theo báo cáo của batdongsan.com vào ngày 31 tháng 7 năm 2024, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn “củng cố” và có xu hướng “dịch chuyển” trong tương lai.

Batdongsan.com là ai?

Batdongsan.com là website số 1 về bất động sản tại Việt Nam. Là đối tác tin cậy với các cá nhân, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và các chủ đầu tư trong việc truyền thông, nghiên cứu thị trường dựa trên các dữ liệu big data trực tuyến và cung cấp các ứng dụng, giải pháp bán hàng và quản lý bán hàng, marketing trong lĩnh vực bất động sản.

Sự kiện Báo cáo thị trường Bất động sản được tổ chức định kỳ hằng quý với mong muốn cập nhật nhanh chóng về diễn biến thị trường BĐS trong và ngoài nước. Mỗi sự kiện Báo cáo thị trường thường xuyên thu hút hàng trăm khách mời là các nhà quản lý, lãnh đạo cấp cao của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS, các phóng viên thuộc báo và đài truyền hình uy tín tại Việt Nam.

1.Điểm qua một số nội dung chính trong buổi Báo cáo thị trường Bất động sản Q2.2024

1.1 Tổng quan nền kinh tế Đà Nẵng trong nửa đầu năm 2024

Kinh tế là yếu tố ảnh hưởng mạnh đến thị trường bất động sản. Trong nửa năm 2024, tăng trưởng kinh tế Đà Nẵng có nhiều khởi sắc, giải ngân đầu tư công và du lịch kỳ vọng được cải thiện năm 2024. Điều này giúp kinh tế Đà Nẵng trở nên ổn định và thị trường bất động sản nhộn nhịp trở lại. 

Nửa đầu năm 2024, GRDP của Đà Nẵng đã tăng trưởng 5%. Ngoài ra, với chỉ số giải ngân đầu tư công, tạo điều kiện cho nhiều dự án tại Đà Nẵng thực hiện, hoàn thành. Tính đến nửa tháng đầu năm 2024, Đà Nẵng đã giải vốn lên đến 4,026 tỷ đồng, góp phần thúc đẩy các doanh nghiệp thực hiện các dự án quan trọng, phát triển kinh tế. Có thể thấy, kinh tế Đà Nẵng đã có những dấu hiệu khởi sắc đáng kể, đây là tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản sôi động trở lại. 

1.2 Lượng giao dịch có cải thiện so với 2023

Biến động giao dịch của nửa đầu năm nay về chỉ số ổn định, tăng và tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái tăng lên 73%, vượt mức 50%, là một tín hiệu đáng mừng cho ngành bất động sản tại Đà Nẵng. Giá trị bất động sản giao dịch nhiều nhất rơi vào ngưỡng 2-4 tỷ VNĐ chiếm 39%. Tiếp theo sau đó là 4-6 tỷ VNĐ chiếm 26%. Nhìn chung bức tranh toàn cảnh có sự cải thiện đáng kể ở kinh tế nói chung và ngành bất động sản nói riêng.

Ngoài ra, Bất động sản Đà Nẵng có sự thay đổi và dịch chuyển đáng kể. Trong đó, ba loại dịch chuyển chính là dịch chuyển kinh tế, dịch chuyển loại hình chung cư và dịch chuyển tâm lý trong ngành bất động sản.

1.3 Dịch chuyển kinh tế

Phân bổ bất động sản tại Đà Nẵng cũng đi theo các khu vực đặc trưng. Ở khu vực trung tâm, đa phần tập trung các loại bất động sản như chung cư, nhà riêng, khách sạn, nhà phố phục vụ cho nhu cầu trú ngụ của người dân. Với phía đông Đà Nẵng, với lợi thế bãi biển dài xinh đẹp để phát triển du lịch. Nơi này tập trung các loại bất động sản phổ biến như khách sạn, khu nghỉ dưỡng, biệt thự. Tùy theo từng đặc điểm phân khu mà có sự chuyển dịch, tập trung của từng loại bất động sản. 

Với sự phát triển trở lại của du lịch, khu vực phía đông có sự biến động giá mạnh nhất. Các loại chung cư phía Đông, ven biển và nhà riêng có sự tăng trưởng cao về giá. Khu vực phía Nam và phía Bắc- Tây Bắc không có nhiều sự biến động về giá cả bất động sản.

Từ đó, ta có thể hình dung về sự phân bố bất động sản Đà Nẵng trong tương lai: Với từng đặc điểm khu vực, quy hoạch thành phố Đà nẵng được phân bổ như biểu đồ trên. Trong đó, những vùng ven biển thường tập trung để phát triển du lịch, khu vui chơi giải trí. Từ đó sự phân bổ bất động sản cũng có sự thay đổi rõ rệt dựa trên nền tảng quy hoạch của thành phố.

1.3 Xu hướng dịch chuyển loại hình

Lượng tin đăng của các loại đất trong nửa đầu năm đều tăng hơn 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Khởi sắc nhất là đất nền chung cư tăng lên 56% lượng tin đăng và đến 39% mức độ quan tâm. Không chỉ vậy, giá bán cũng tăng lên 14% theo đó. Ở đất nhà phố và nhà riêng có sự tăng nhẹ 5%. Mức độ quan tâm bất động sản đều ở mức độ cao, tăng từ 285-38% so với năm ngoái. Có thể thấy, bất động sản Đà Nẵng đang ngày càng thu hút, trở nên nhộn nhịp hơn hẳn.

Mức giá kỳ vọng sinh lời của chung cư Đà Nẵng đến từ việc cho thuê giá cao về đặc thù du lịch. Với kỳ vọng du lịch Đà Nẵng phát triển, giá thuê chung cư sẽ cao hơn. 

Có thể thấy, người Đà Nẵng rất quan tâm đến đất nền hay nhà riêng, nhà phố. Dự đoán những loại hình bất động sản này tiếp tục phát triển hơn trong tương lai.

1.4 Dịch chuyển tâm lý

Người tại khu vực Hà Nội có biến động mức độ quan tâm cao nhất đối với bất động sản lên đến 90%. Có thể thấy, bất động sản Đà Nẵng đang thu hút khá nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội.

Bên cạnh đó, người Đà Nẵng có dấu hiệu cởi mở hơn với loại hình bất động sản chung cư. Có đến 26% đã thay đổi và chủ động tìm hiểu về chung cư. Tuy nhiên phần lớn vẫn là có quan tâm chung cư nhưng vẫn ưu tiên nhà đất chiếm 59%.

Về loại hình đất nền, nhà riêng, người Đà nẵng vẫn có sự quan tâm chủ yếu và cao nhất so với khu vực Hà Nội hay Hồ Chí Minh. Đối với loại hình này, nhu cầu của người ở Đà Nẵng vẫn rất cao, dự báo loại hình đất nền nhà riêng vẫn phát triển sôi động.

3. Mizuland tham dự sự kiện Báo cáo thị trường Bất động sản Đà Nẵng Q2.2024 do batdongsan.com tổ chức

Hưởng ứng lời mời tham gia sự kiện được tổ chức tại Khách sạn Novotel Đã Nẵng vào sáng ngày 31/07/2024. Mizuland đã đến tham dự và có những chia sẻ tích cực về thông tin thị trường.

Hy vọng những thông tin trên giúp mọi người có những đánh giá, nhìn nhận của riêng mình về thị trường BĐS khu vực ở hiện tại và tương lai gần để có những chiến lược kinh doanh tốt cho thời gian tới. Theo dõi Mizuland để nhận được thông tin mới nhất nhé.