1. Quy định xây dựng Đà Nẵng 2026: Những thay đổi quan trọng cần biết
Đà Nẵng vừa ban hành Quy chế quản lý kiến trúc mới có hiệu lực từ ngày 25/1/2026, với nhiều thay đổi quan trọng về số tầng xây dựng, mật độ, khoảng lùi và hệ số sử dụng đất nhằm quản lý phát triển đô thị bền vững phù hợp thực tế.
2. Điều chỉnh số tầng theo mặt cắt đường
Theo quy định mới:
✔️ Đường phố có mặt cắt lòng đường < 5,5m: chỉ được phép xây tối đa 6 tầng.
✔️ Đường có mặt cắt < 7,5m: được phép xây tối đa 7 tầng – đây là điểm được nhiều nhà đầu tư quan tâm do mở rộng cơ hội phát triển văn phòng cho thuê | căn hộ cho thuê.
✔️ Đường có mặt cắt từ 7,5m đến <10,5m: cho phép xây tối đa 9 tầng – phù hợp với các dự án trung cao tầng.
✔️ Đường có mặt cắt ≥10,5m: chiều cao công trình được xác định theo quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và giới hạn hàng không.
Đặc biệt, tại các vị trí có 2 mặt tiền tiếp giáp đường lớn và diện tích lô ≥500m², chiều cao có thể lên tới không quá 46m, mở ra cơ hội cho các công trình hỗn hợp hoặc văn phòng hiện đại.
3. Quy định dành cho lô đất nhỏ & công trình kiệt hẻm
🔸 Với lô đất ≤200m², công trình như khách sạn, văn phòng, căn hộ cho thuê chỉ được phép xây tối đa 7 tầng.
🔸 Nhà ở riêng lẻ:
- Lô ≤ 90m²: xây dựng tối đa 100% diện tích đất.
- Lô 100m²: mật độ xây dựng tối đa 90%
- Lô 200m²: mật độ xây dựng tối đa 70%.
🔸 Kiệt hẻm:
- Lộ giới < 2,5m: xây tối đa 3 tầng (cao ≤13m).
- Lộ giới ≥2,5m đến <7m: xây tối đa 4 tầng (cao ≤16,5m).
- Lộ giới ≥7m: xây tối đa 5 tầng với khoảng lùi tối thiểu 3m ở tầng 5.
4. Tác động tới thị trường văn phòng cho thuê Đà Nẵng
Quy định mới không chỉ tạo ra hệ thống chuẩn mực rõ ràng hơn cho xây dựng nhà ở, khách sạn, văn phòng cho thuê mà còn giúp chủ đầu tư – đặc biệt các dự án tầm trung – linh hoạt hơn trong lựa chọn tuyến đường xây dựng, tính toán chi phí và tối ưu lợi nhuận.
➡️ Đây là cơ hội lớn để phát triển các sản phẩm văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ nhỏ và công trình hỗn hợp tại các tuyến đường phù hợp quy chuẩn mới.
