Đối với những người làm công việc môi giới trong việc mua-bán, ký gửi, chuyển nhượng, cho thuê,… bất động sản thì chứng chỉ hành nghề bất động sản là điều kiện cần để làm việc hợp pháp. Không ít người thắc mắc chứng chỉ hành nghề này có vai trò gì, điều kiện để lấy chứng chỉ như thế nào. Ngay sau đây, Mizuland sẽ giới thiệu chứng chỉ dưới bài viết này.
Môi giới bất động sản là gì? Rủi ro và lợi ích
Theo Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025) quy định môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Có thể nói, chứng chỉ hành nghề bất động sản như một giấy phép hành nghề theo yêu cầu bắt buộc của doanh nghiệp. Bên cạnh đó, loại chứng chỉ này còn góp phần khẳng định sự chuyên nghiệp, uy tín và thương hiệu của nhà môi giới.
Rủi ro khi không có giấy chứng chỉnh hành nghề bất động sản:
Theo thông tư tại khoản 1, khoản 5 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP có quy định về về các hình phạt khi hoạt động mối giới bất động sản nhưng không có chứng chỉ hành nghề như sau:
- Từ ngày 01-01-2025, người hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề và phải cung cấp đầy đủ về thông tin liên quan đến bất động sản.
- Phạt từ 40 – 60 triệu đồng kinh doanh dịch vụ môi giới Bất Động Sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hết thời hạn sử dụng.
- Đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 6 tháng đến 9 tháng đối với hành vi kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định.
Lợi ích khi có chứng chỉ hành nghề:
- Tuân thủ pháp luật: Việc hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề, nếu không sẽ vi phạm pháp luật và bị xử phạt.
- Xây dựng đội ngũ bán nhà đất, hành nghề môi giới bất động sản chuyên nghiệp có tâm – tín trong nghề giúp môi trường bất động sản phát triển lành mạnh, mạnh mẽ hơn.
- Mang lại chất lượng đội ngũ môi giới nhà đất hoạt động chuyên nghiệp, hiệu quả, minh bạch, đáng tin cậy cho nhà đầu tư BĐS.
- Bảo vệ quyền lợi của khách hàng: Giúp khách hàng yên tâm hơn khi giao dịch, tránh rủi ro do thiếu thông tin hoặc bị lừa đảo
- Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS cũng là điều kiện không thể thiếu nếu muốn thành lập sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại Điều 69 luật kinh doanh bất động sản: “sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản…”.
- Đảm bảo đủ điều kiện hành nghề môi giới bất động sản của cá nhân khi có các hoạt động dịch vụ môi giới nhà đất.
- Đảm bảo chất lượng dịch vụ: Chứng chỉ là minh chứng cho việc người môi giới đã được đào tạo bài bản, nắm vững kiến thức chuyên môn và kỹ năng cần thiết để phục vụ khách hàng tốt nhất..
- Nâng cao tính cạnh tranh: Người môi giới có chứng chỉ sẽ dễ dàng tạo được lòng tin với khách hàng và các đối tác, từ đó mở rộng cơ hội kinh doanh.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025), Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng được những điều kiện dưới đây:
Đối với công ty, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
- Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Đối với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện
- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản từ 01/01/2025
Điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bao gồm:
- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
- Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.
Điều kiện dự thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản
Căn cứ khoản 1 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định cá nhân dự thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản phải có đủ các điều kiện sau đây:
- Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;
- Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
- Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.
Trình tự cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
– Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian sáu tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (01 bản);
– Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam (01 Bản sao có chứng thực) hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu);
– Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (01 Bản sao có chứng thực);
– Bằng tốt nghiệp từ trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên (Bản sao có chứng thực);
– 02 ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian sáu tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, địa chỉ người nhận, số điện thoại;
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng
Sở Xây dựng kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của các giấy tờ trong hồ sơ khi nhận hồ sơ đăng ký cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
– Nếu hồ sơ đã hợp lệ, đầy đủ thì viết biên nhận hẹn ngày trả kết quả cho người nộp.
– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3: Nhận kết quả giải quyết hồ sơ tại Sở Xây dựng
Thời hạn giải quyết hồ sơ là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, hợp lệ
Lệ phí: 200.000 đồng/ Chứng chỉ.
Nếu kết quả kỳ thi của bạn đạt điểm thi từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100) cho mỗi bài thi cơ sở và bài thi chuyên môn thì bạn đã đạt yêu cầu sát hạch kiến thức môi giới bất động sản và có thể được cấp chứng chỉ.
Học chứng chỉ hành nghề môi giới tại đà nẵng ở đâu?
Trường Doanh nhân Top Olympia là đơn vị đào tạo bồi dưỡng kiến thức Chứng chỉ hành nghề Môi giới – Quản lý và Điều hành sàn giao dịch Bất động sản. Đơn vị đã được Bộ Xây dựng và các Sở Xây dựng uỷ quyền phối hợp tổ chức thi sát hạch nhiều năm qua. Đây là nơi đào tạo nhiều năm kinh nghiệm, uy tín, chất lượng được học viên, doanh nghiệp tín nhiệm và hợp tác với hơn 50.000 lượt học viên tính đến thời điểm hiện tại.
Đội ngũ giảng viên giàu kinh nghiệm, có hàm học vị cao như thạc sĩ, tiến sĩ. Chính vì thế, chất lượng buổi dạy rất cao, nội dung học thường được cập nhật liên tục dựa trên các đề mới nhất của Bộ. Bạn có thể tham khảo để lựa chọn nơi học chứng chỉ hành nghề môi giới Đà Nẵng phù hợp.
Thông tin liên hệ
- Địa chỉ: 59 Trần Phú, Hải Châu 1, Q. Hải Châu, TP. Đà Nẵng
- Hotline: 0949 684 888
- Điện thoại: 0949 684 888 – 0989 676 878 – 0888 444 157
- Email: daotao@topolympia.com
Hy vọng với những thông tin trên đây, bạn sẽ có sự hiểu biết cơ bản về loại chứng chỉ hành nghề bất động sản. Loại chứng chỉ này giúp bạn làm việc trong ngành môi giới bất động sản, tạo dựng được uy tín, thương hiệu. Ngoài ra, nếu bạn muốn tìm hiểu thêm tin tức nóng hổi về thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng, theo dõi Mizuland để nhận được thông tin bổ ích nhé!
